Questões Gerais
Gerir um condomínio é uma tarefa desafiadora e exigente. A contratação de uma empresa de gestão profissional faz toda a diferença, com uma expertise especializada até a administração eficiente, passando pela resolução de conflitos e manutenção de qualidade.
O que são consideradas partes comuns e partes privadas de um edifício?
Partes Comuns: O Espaço Compartilhado e Coletivo
Ex: Áreas de Acesso e Circulação; Áreas de Lazer e Recreação; Jardins e Áreas externas; Infraestrutura e Equipamentos;
Partes Privadas: A Unidade Individual e Seu Espaço Exclusivo
Ex: Unidades Residenciais; Áreas Exclusivas em Unidades Comerciais; Unidades Residenciais; Áreas Exclusivas em Unidades Comerciais;
Basta preencher nosso formulário de contato ou ligar para nós. Forneceremos uma proposta personalizada para a gestão do seu condomínio.
Pode pagar a cota mensal do condomínio por transferência bancária, débito direto ou através de cheque bancário endossado ao seu condomínio.
Pedidos de Orçamento
Caso o condomínio já esteja constituído e exista pelo menos um ano de orçamento de despesas correntes, necessitamos idealmente do último relatório de contas (para análise detalhada entre as despesas estimadas e as despesas reais) e da listagem de todas as frações e respetivas permilagens.
Para submeter pedido de orçamento, preencha por favor o nosso questionário.
Enviamos a nossa proposta no prazo de 1 a 2 dias úteis.
Caso nos possa fazer chegar documentos e informações adicionais (cópia do título constitutivo da Propriedade Horizontal (PH); indicação de serviços contratados ou valores que não sejam adequados), isso tornará a nossa análise e consequente proposta mais ajustada ao real.
Caso o condomínio seja novo/não tenha histórico de despesas correntes, necessitaremos de aproximadamente 5 dias úteis para visitar o condomínio, nomeadamente com os prestadores de serviço necessários (limpeza, jardinagem, elevadores, etc.).
O FCR é obrigatório em cada condomínio, tendo como objetivo custear as despesas de conservação do(s) edifício(s).
Por Lei, o valor mínimo que cada condómino tem de contribuir para o FCR é o correspondente a, pelo menos, 10% da sua quota-parte nas restantes despesas correntes/ordinárias do condomínio.
É regra de ouro da GEC aplicar no final de cada ano o valor anual de FCR em depósito a prazo, customizando o nome desse depósito (ex.: FCR 2020), de forma a haver efetivamente controlo, transparência e poupança/salvaguarda destes valores, ao longo dos anos.
Apesar de culturalmente em Portugal a regra ser de se optar apenas pelos 10% para FCR, a GEC aconselha sempre que possível a que o FCR seja de 20%, dado ser mais ajustado às reais necessidades de conservação dos edifícios, com o pagamento faseado ao longo dos anos (por Lei, essas obras devem ser realizadas a cada 8 anos).
As quotas extraordinárias justificam-se quando é necessária a realização de obras de conservação ou qualquer reparação que sejam de elevado valor, não comportável no orçamento de despesas correntes/ordinárias.
Nestes casos, a GEC tem por procedimento convocar uma AG Extraordinária onde são apresentados sempre 3 ou mais orçamentos enviados antecipadamente para os Condóminos, para análise e votação.
Por transparência e maior eficiência, solicitamos sempre aos condóminos que nos façam chegar recomendação de fornecedor alternativo ou orçamento alternativo.
- Grandes reparações:
- Solicitar 3 ou mais orçamentos
- Obras:
- Solicitar 3 ou mais orçamentos para o trabalho prévio de levantamento de patologias, caderno de encargos e mapa de quantidades rigoroso (empresas/técnicos credenciados, seja do foro de engenharia civil, mecânica/AVAC, arquitetura, etc.).
Neste pedido solicitamos em simultâneo orçamento para a Fiscalização e Coordenação de Segurança em Obra (FCSO), com o critério de ser independente do estudo prévio, e não obrigatório. Prazo de conclusão: 1 semana. - Solicitar orçamentos a 5/10 empresas diferentes, com base no respetivo caderno de encargos. Prazo de conclusão: 1 a 2 meses.
- Realizar AG Extraordinária para partilhar os diferentes orçamentos e opções técnicas, e se aprovar as obras a realizar e forma de pagamento.
- Nessa mesma AG deverá ser aprovado o orçamento para FCSO.
- Solicitar 3 ou mais orçamentos para o trabalho prévio de levantamento de patologias, caderno de encargos e mapa de quantidades rigoroso (empresas/técnicos credenciados, seja do foro de engenharia civil, mecânica/AVAC, arquitetura, etc.).